Emplacement recherché !

QUARTIER PORTE ROYALE - 478 000 € FAI

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Sud-Nord

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A rénover

OPPORTUNITÉ !

Nichée dans un quartier paisible et résidentiel, à proximité du Centre-ville et de la Porte Royale, découvrez cette charmante maison d’habitation non mitoyenne d’une superficie de 105 m2 habitable.

En montant quelques marches, vous découvrirez un séjour/salon lumineux bien agencé doté d’une une cuisine ouverte aménagée, une véranda exposée Sud offrant un espace supplémentaire baigné de lumière naturelle, idéal pour profiter de moments de détente. La disposition comprend également deux chambres spacieuses et une salle d’eau avec toilette.


Le rez-de-jardin propose un espace bureau polyvalent (parfait pour le télétravail), une autre chambre avec point d’eau et un garage d’environ 25 m², offrant praticité et commodité. Toutefois, des aménagements seront nécessaires pour révéler pleinement le potentiel de ce niveau.


Le bien inclut également un studio avec mezzanine d’environ 15 m² (intéressant pour un potentiel locatif), ainsi qu’une autre dépendance sous la forme d’un abri de jardin, idéale pour un espace de rangement supplémentaire.


Cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel entouré d’un extérieur agréable et verdoyant de plus de 480 m2, une rareté dans ce secteur.


Ne tardez pas à visiter…

 

  • Salon/séjour : 30 m2
  • Véranda : 10,20 m2
  • Chambre 1 : 13,80 m2
  • Chambre 2 : 11,68 m2
  • Salle d’eau avec wc : 5,10 m2
  • Bureau : 12,50 m2
  • Chambre 3 : 11,80 m2
  • Garage : 25 m2
  • Dépendance studio : 15 ,60 m2
  • Dépendance (Abris de Jardin) : 15 m2
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PORTE ROYALE – 478 000 € FAI – Prix Honoraires Inclus – Honoraires : 4 % TTC* Prix Honoraires Exclus : 460 000 € * Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge de l’acquéreur

Nous Aimons !

Proximité des commodités : La maison est stratégiquement située à proximité du centre-ville et de la Porte Royale, offrant ainsi un accès facile aux commerces, écoles, transports en commun et autres commodités essentielles, améliorant ainsi la qualité de vie des résidents.

Potentiel d’aménagement : Le rez-de-jardin  offre un espace pouvant être aménagé pour répondre aux besoins spécifiques des résidents.

Garage spacieux : La présence d’un garage d’environ 25 m2 fournit non seulement un espace pour le stationnement, mais également la possibilité de stockage supplémentaire ou d’ateliers, répondant ainsi aux besoins divers des résidents.

Intimité : Étant donné que la maison est non mitoyenne, cela peut offrir une plus grande intimité.

 

Les Diagnostics

Soumis à l’affichage du DPE Oui 

Date du diagnostics : le 12/01/2024

Estimation consommation : 1828 € à 2472 € 

Consommation énergie primaire : E 261 kwh/m2/An

Valeur Gaz Effet de serre : D 40 Kg CO2/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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